屏東買屋 / 屏東買房 - 勝利星村商圈｜正四樓前路後巷車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：19.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市古松西巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 7陽台 1廚房
總坪數：55.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.47 坪
附屬建物面積：8.54 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇蘭國小大同國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近勝利星村商圈，步行或騎車數分鐘內即可抵達超市、便利商店及藥妝店，日常採買極其方便。 2. 空間規劃實用：55 坪四層樓透天，擁有 4 房 5 衛，格局方正且每層皆有前後陽台，採光與通風條件良好。 3. 停車優勢：擁有 5 米大面寬及自有車庫，能容納大型休旅車，解決市區停車難題。 4. 孝親設計：一樓規劃可作為長者居室，適合多代同堂的家庭結構，方便照顧長輩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，可能涉及管線老舊、外牆或防水維護成本較高的問題。 2. 位置特徵：位於「後巷」，若巷弄較窄可能影響動線，且噪音與隱私可能不如臨路棟戶。 3. 單價偏高：參考單價近 20 萬/坪，對於 31 年屋齡的老屋來說，需評估價格是否已反映市場行情。 4. 垂直移動：4 樓透天若無電梯，高樓層對長者或小孩上下樓較不方便。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：勝利星村為近期熱點區域，周邊發展可能帶動房地產價值上升。 2. 改造空間大：老屋可透過現代化裝潢重改，提升居住質感與能源效率，增加自住舒適度。 3. 學校學區：鄰近崇蘭國小與大同國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力，利於未來轉手。 4. 多元用途：高坪數可作為家庭聚會或小型居家辦公使用，滿足長期自住需求。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建築潛在的漏水、結構安全問題，可能需投入額外修繕預算。 2. 市場流動性：高價老屋在二手市場的流通速度可能較新成屋慢，若急需資金週轉可能耗時。 3. 利率與政策：升息環境可能影響買方貸款成本，且房屋稅制或地價稅變動可能增加持有成本。 4. 交通競爭：距離火車站 3.2 公里，對於需頻繁搭乘火車通勤者稍遠，若無車依賴性低。