次高樓層四房平車  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 近亞灣區｜輝皇時代｜高樓層景觀｜四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：24.75 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：輝皇時代
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：21.26 坪
土地面積：2.54 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民權國小獅甲/光華國中
面臨路寬：500米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於亞灣區核心，鄰近百貨與商業區，生活機能完整。 2. 交通便利：鄰近捷運獅甲站及紅線，往來南北交通便利。 3. 格局與視野：高樓層（26-27 樓）景觀開闊，四房兩廳格局方正，通風採光良好。 4. 停車方案：總坪數已包含平面車位，省去购买或租賃額外空間的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已有 30 年歷史，可能面臨硬體設備老舊或需維修的風險。 2. 貸款限制：高齡建物可能在銀行貸款成數與年限上受限，買方需注意融資規劃。 3. 單價考量：每坪參考單價約 24.75 萬，對於 30 年屋齡而言，價格略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：亞灣區持續開發中，長期來看具有潛力增值空間。 2. 適用性廣：適合自住或投資出租，因靠近學校與商圈，租金需求穩定。 3. 校區資源：鄰近民權國小及獅甲/光華國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：亞灣區新成屋較多，舊大樓需面對新品在機能與設計上的競爭壓力。 2. 未來維護成本：隨著屋齡增長，社區大修或管理費可能會增加。 3. 政策影響：房地產相關稅賦或貸款政策的調整可能影響投資回報率。

物件評論

綜合評估，此物件對於尋求亞灣區地段與高樓層景觀的買家而言，值得列入考慮。主要理由如下：首先，該社區坐落精華地段，鄰近捷運與商圈，且包含車位的高坪效規劃實用性高；其次，高樓層帶來的通風與視野能顯著提升居住品質。然而，由於屋齡已達 30 年，建議您務必在購屋前確認房屋結構狀況、管委會運作健康度及貸款條件是否符合您的財務能力。若您的目標是長期持有意識或自組舒適的家庭生活空間，並能接受老建物可能涉及的維護因素，這是一個具備保值潛力的選擇。