一層一戶景觀宅
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亞灣/三面採光/一層一戶景觀宅【永義韓保珠】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1028 萬
998 萬 - 參考單價：21.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
四維四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：碧廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.76 坪
- 附屬建物面積：1.88 坪
- 共同使用：11.23 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需精算預算與期待。
此物件適合重視隱私、採光與區域景觀，且願意投入資源翻修的中長期自住客。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：一層一戶與三面採光在都會區非常稀缺，綠茵大道首排的永久棟距更是難以複製的優勢，對於生活品質要求高的您來說，居住價值極高。
- 地理優勢顯著：位於亞灣核心區，結合輕軌與商圈機能，無論是通勤或未來轉手，都具備一定的基本盤。
- 需審慎評估成本：由於屋齡已達 32 年且需整修，加上不含車位，建議您將「整修預算」與「月租車位成本」納入總購屋成本計算。若預算能負擔翻新，此物件能打造出獨特的居住環境；若您偏好即買即住或低維護成本，則建議再斟酌比較其他新案或屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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