台南美美房屋協進國  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋濟安商圈套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~268 萬~~199 萬
參考單價：25.35 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳
總坪數：7.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.02 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：3.07 坪
土地面積：1.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區核心地段，生活機能極佳，鄰近水仙宮市場與河樂廣場。總價 268 萬元在市中心相對親民，屬於低門檻入門款物件。月管理費僅 400 元，持有成本極低。六樓位於中高層，採光與通風狀況通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建物結構可能老舊，影響居住安全感與貸款年限。三十四年的建築很可能無電梯，六樓需爬樓梯，對長輩或搬運重物不便。坐落民權路三段，主要道路旁可能有車流噪音與尾氣干擾。坪數僅 7.85 坪，空間規劃較緊湊，缺乏居家活動空間。
機會 (Opportunities)	地段屬於長期保值區域，對於投資出租來說需求穩定（鄰近學校與商圈）。若預算允許進行內部裝潢更新，可提升租金報酬率或居住品質。政府對舊城區常有危老重建或都市更新的補助政策，可關注相關消息。
威脅 (Threats)	銀行評估對高屋齡物件較謹慎，可能導致貸款成數不足或利率較高。建物老舊後期維修負擔大（如水電管線、外牆滲漏），潛在現金流出風險。隨著屋齡增加，未來在二手市場轉手時，買受者的貸款意願會降低，流動性可能不如新案。

物件評論

此物件非常適合預算有限但希望進入市中心生活的年輕購屋者或投資客，不建議有長住需求或攜帶長輩的家庭購買。主要理由在於其地理位置極佳，生活與交通機能完善，且總價門檻低，對於首購族或收租型投資具備吸引力。然而，34 年的高屋齡是最大隱憂，不僅涉及居住舒適度（如無電梯、噪音）與後續維修成本，更可能影響銀行貸款成數與未來轉手難度。若您能接受爬樓的挑戰並計劃透過輕裝修提升價值，此處是進入台南中西區的高性價比選擇；反之則需慎重考慮持有風險。