※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
南園街
地圖
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- 總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.24 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：立人國小.成功國中
鄰近公園：北園公園.聖安香草運動公園
生活機能：南園街養生市場.台南開元零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：立人國小.成功國中
鄰近公園：北園公園.聖安香草運動公園
生活機能：南園街養生市場.台南開元零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合「以租養貸」的投資型買家，但對於追求自住舒適性或銀行貸款成數較高的購屋者來說則需審慎評估。
主要理由在於其優異的租金回報潛力與低門檻總價，能夠讓資金有效利用；然而，51 年的屋齡與商用登記型態帶來的貸款限制與維修負擔是顯著的隱憂。若您具備足夠的現金支付部分頭期款，並且計畫投入資金進行內部格局重整，這是一筆值得考慮的資產配置。反之，若您是首次購屋且依賴銀行高成數房貸，此物件的金融條件恐將成為主要阻力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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