台南美美房屋安平國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋博悅大坪數精緻大三房含平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：86.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.超商
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：86.9 坪大格局，3 房 2 廳 3 衛，適合 2 至 4 口小家庭，空間寬敞且動線便利。 2. 地理位置佳：位於安平區永華路二段，鄰近市政中心與市議會，基礎建設完善，鄰近學校與公園。 3. 屋況新：屋齡僅 8 年，建物維護狀況較佳，較無老舊房屋可能產生的修繕問題。 4. 社區品質：採飯店式管理，24 小時保全，且僅 132 戶的單純住戶結構，住屋環境單純且私密性高。 5. 包含車位：總價已包含坡道平面式車位，對有車家庭而言是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費較高：每月管理費約 7401 元，對於一般家庭而言是一筆固定且可觀的長期支出。 2. 樓層條件：位於 5 樓 / 23 樓，屬於中低樓層，視野可能受限，且無法享有高樓層的通風與景觀優勢。 3. 停車方式：坡道平面式車位在雨天或坡道濕滑時可能需稍加注意，便利性略低於地下層車位。 4. 總價門檻：總價 2980 萬對於首購族而言門檻較高，需具備一定預算基礎。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平永華路周邊持續發展，鄰近市政中心有助於房價穩定與增值潛力。 2. 租賃需求：大坪數三房住宅在安平區租賃市場常有需求，未來若有出租打算，租金回收潛力可期。 3. 長住價值：隨著家庭成員成長或二胎需求，此類型大戶住宅較少受世代更迭淘汰，長住價值高。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數高總價住宅在二手市場較不如小戶型流通，未來轉手賣出可能需要較長時間。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，若遇房市調整，高總價物件跌幅可能較明顯。 3. 鄰近競爭：周邊若有新案上市，可能形成價格競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，特別適合注重生活品質與空間的家庭。

主要理由： 此物件在安平區永華路二段，擁有相當不錯的居住品質。其最大亮點在於屋況新穎（8 年）且空間寬敞，結合 3 房 3 衛的格局，非常適合三代同堂或育有子女的家庭長期居住。雖然每月管理費較高，但對應的是飯店式管理與單純的住戶結構，生活安全性與隱私度高。地理位置鄰近市政中心，生活機能與交通相當便利。

若您預算足以負擔總價及後續管理費，並重視社區環境與居住舒適度，此物件是安平區中性價比高且適合自住的選擇。建議在議價時，可針對管理費與車位便利性進行確認，並考量樓層高度是否符合您的視野需求。