台南美美房屋大同商  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋大同路整新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2150 萬
參考單價：59.24 萬/坪
地址：台南市中西區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：36.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.29 坪
土地面積：24.629 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南中西區核心，生活機能成熟，鄰近商圈、學校與公園。 2. 空間寬敞：總坪數達 36.29 坪，對於透天宅而言相當寬裕。 3. 格局實用：擁有 4 房 4 衛的配置，適合多人口家庭或注重隱私的居住需求。 4. 停車便利：標榜為車墅，具備停車空間，解決市中心停車難題。 5. 即住性佳：屋況標示為整新，相較於傳統老宅能減少初期裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 50 年屋齡，可能影響銀行貸款成數或貸期。 2. 單價較高：參考單價近 60 萬/坪，在老屋市場中預算門檻偏高。 3. 空間分配：36 坪規劃 4 房，單一房間面積可能較小，居住舒適度視使用習慣而定。 4. 潛在維護成本：雖為整新，但 50 年建築結構仍需留意管線與安全性問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：市中心土地稀缺，中西區地段具長期抗跌或增值空間。 2. 投資客層：完善的通學、通勤機能使出租需求穩定，適合自住兼收租。 3. 居住升級：對於從透天換至市中心的家庭，能在不犧牲生活圈便利下獲得較大室內空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋評值較嚴苛，可能需提高自備款比例或增加現金支付。 2. 流動性挑戰：老宅市場買氣通常不如新成屋，未來轉手時機需留意。 3. 維護隱憂：若未來發生公共管線更新或結構補強，將產生額外支出與干擾。

物件評論

這是一棟位於市中心、高實用性的透天住宅，非常適合重視通學與通勤便利、且需要多房格局的大家庭考慮。雖然屋齡 50 年會對貸款成數及未來的潛在維修成本帶來挑戰，但考慮到中西區地段的稀缺性以及整新後提供的空間優勢，若您資金預備充足且願意接受老屋特性，這是一棟值得購買的物件。建議購屋前優先確認銀行貸款評估結果，並檢視整修細節以確保長期居住品質。