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台南美美房屋 自由路優質黃金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：39.97 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1廚房
- 總坪數：87.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.92 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件具一定投資與自住價值，但需對法律風險保持高度警覺，適合預算寬裕且具備處置違建風險能力的買家。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 台南東區自由路段生活機能完善，鄰近學校與商圈，穩定性高。
- 格局靈活： 住商用設計與大坪數空間，能滿足「前店後家」或居家辦公需求，提升實用性。
- 潛在風險需確認： 屋內提及 5 樓、6 樓為增建面積，此為最大隱憂。購屋前務必確認增建部分之合法性與拆除風險，並確認銀行貸款成數是否受影響。若能確認產權安全且價格合理，則具備長期持有價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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