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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28.74 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：48.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.02 坪
- 土地面積：25.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：116 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高風險高潛在報酬」的類型，並不適合一般依賴房貸購屋的自住族群。
是否值得購買： 除非您準備好全額購屋或能接受極高的裝修與貸款風險，否則建議觀望或評估後再議。
主要理由：
- 屋齡過高風險大： 116 年的屋齡是極大考量點，可能涉及結構安全檢測、耐震補強問題，且銀行對於此類高齡建物通常會縮短貸款年限甚至拒絕貸款，需確認自備款能力。
- 用途與法規： 雖廣告標示為金店面，但登記用途為「住家用」。若欲從事商業活動，需提前諮詢相關法令，以免未來涉及使用違規或稅務問題。
- 隱形成本低： 總價雖看似便宜，但鑑於其年代久遠，重新裝修或加固的預估花費可能佔總價相當比例，需納入總成本評估，避免購屋後資金壓力過大。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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台南美美房屋 陳枝美
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