台南美美房屋勝利國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋專家樂福２房加平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市永康區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：24.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
共同使用：9.26 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場.尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 668 萬元在台南永康區屬於可負擔的入門價格，單價約 27.51 萬/坪，適合預算有限的首購族。 2. 車位包含在內：產品名稱為「加平車」，表示購買主屋即享有平面車位資格，在擁車率高的社區是重要價值。 3. 生活機能完善：鄰近兵仔市場、尚青黃昏市場及中華路商圈，採買與娛樂極為便利。 4. 交通便利：鄰近火車站與高速公路入口，通勤與離家方便，公車路線亦多。 5. 管理成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 35 年，屬於老舊建築，外觀與內部管路可能老舊。 2. 一樓隱私與採光：位於 5 層樓建築的一樓，隱私性較差，且易受路人目光影響，採光與通風可能受限。 3. 衛浴配置單調： 2 房 1 廳僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或需輪流使用時可能產生衝突。 4. 坪數較小：不含車位僅 24.28 坪，空間感相對緊湊，不适合追求大空間的買方。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近學區：靠近勝利國小，對於有子女就學需求的家庭而言是重要加分項。 2. 周邊發展潛力：鄰近平實公園，長期來看周邊環境整修與開發可能提升居住品質與房價。 3. 投資收租潛力：永康區學生與勞工人口多，此類低單價物件租金流動性通常不錯。 4. 裝潢改造：老舊物件通常有改造空間，透過內部翻新可大幅提升居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 貸款審覈難度： 35 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，買家需確認貸款資格。 2. 潮濕與蟲害風險：台南一樓在雨季易受潮濕影響，且易有蟑螂、螞蟻等蟲患問題。 3. resale 流動性：老舊一樓住宅在二次交易時，潛在買家較少，轉手可能較困難。 4. 建築安全隱憂：隨著時間推移，老舊建築可能面臨修繕基金不足或結構老化等問題。