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台南美美房屋 南科全新邊間2房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:35.08 萬/坪
- 地址:
台南市
善化區
小新營
地圖
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- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數:21.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.01 坪
- 附屬建物面積:1.1 坪
- 共同使用:6.5 坪
- 土地面積:5.2 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 7樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「新婚首購族」或「南科通勤工作者」作為自住或投資標的,整體來說具備購買價值,但需視個人需求與偏好而定。
主要理由如下:
- 價格與地段平衡:在善化區擁有近南科的地理位置,且屋況新穎,總價 758 萬對於年輕購屋者而言,是進入該區域的良好起點。低戶數社區也保證了基本的居住寧靜度。
- 需謹慎評估的關鍵點:購買前必須確認「啤酒廠」對住戶的實際影響(氣味、噪音等),這是影響居住品質的最大變數。此外,需確認預算是否足以涵蓋「車位」費用,以及考量 1 衛的配置是否會成為未來生活的不便。
建議您若有購屋意圖,務必安排現場看房,特別注意視野範圍與周圍環境細節,確認符合長期居住的需求後再進行決策。
問與答
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陳枝美(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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