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台南美美房屋 安慶國小店住合一超值美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：25.8 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
同安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：52.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.84 坪
- 附屬建物面積：4.88 坪
- 土地面積：22.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小.安南國中
鄰近公園：草湖寮公園
生活機能：和順公有零售市場、安南果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安慶國小.安南國中
鄰近公園：草湖寮公園
生活機能：和順公有零售市場、安南果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「尋求學區房且注重室內空間」的家庭購屋者**而言，值得列入考量。主要理由在於其單價與總坪數的性價比極高，能在一千三百多萬的預算下取得四房與五十多坪的透天空間，且位於安慶國小學區，對有小家庭的買家吸引力大。此外，周邊市場與公園設施成熟，生活機能便利。
然而，購屋者需特別注意屋齡 30 年的潛在維護成本，務必請專業結構師或水電技師進行詳細的屋況檢查，並預留部分預算作為整修準備。同時，由於未包含車位，需確認自家停車需求或鄰近是否有停車規劃。若能接受老屋需要整修的事實，並能配合學區規劃，這是一個具備高使用價值的自住選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
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秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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