台南美美房屋近水仙  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋尊王路健身公寓裝潢３房美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~458 萬
參考單價：15.51 萬/坪
地址：台南市中西區尊王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：3.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小.中山國中
鄰近公園：和意公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：位於中西區核心地帶，總價約四百多萬，相對市中心其他房產具競爭力。 2. 生活機能極佳：鄰近水仙宮市場、和意公園，日常採買與休閒動線方便。 3. 學區優勢明顯：對口成功國小與中山國中，對於重視子女教育的家庭是重要賣點。 4. 格局實用：三房兩廳雙衛的規格，適合小家庭或三代同堂居住；已裝潢省時。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 42 年房齡已進入老屋階段，管線與隱蔽工程需留意。 2. 樓層與無電梯： 5 樓中之 4 樓且為公寓型態，每日爬樓梯對長者或提重物不便。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在中西區停車困難可能影響日常生活便利性。 4. 資訊落差：數據顯示總價 458 萬，但說明中提及 488 萬，需確認最終實際成交價。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：成功國小與中山國中學區需求穩定，有助於未來轉手流通。 2. 省時省工：屋內已有精美裝潢，購屋後可快速入住或作為投資出租。 3. 區域再生潛力：中西區為台南古蹟與文化核心，若有周邊更新計畫，房價有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：高齡公寓可能面臨公共設施（如漏水、外牆）修繕費用高昂。 2. 融資限制：銀行對 40 年以上房齡貸款審核較嚴，可能影響貸款成數與年限。 3. 市場趨勢：無電梯老式公寓在未來買賣市場上，競爭力逐漸不如新大樓或加裝電梯住宅。