※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.79 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.79 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：4.03 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需仔細釐清產權與頂樓狀況
此物件非常適合追求**「高 CP 值」與「穩定租金」**的購屋者，尤其是預算有限但需要四房格局的小家庭，或是以收租為首要目的的投資者。798 萬的總價在永康區提供四房加車位的配置，相當難得，且家電家具全贈進一步降低了入主門檻。
然而，買方在下標前必須注意以下兩點關鍵風險：
- 產權與土地性質：請務必確認「仁愛之家土地」與「社宅」屬性對產權的影響，確認是否有限制轉讓或稅務優惠等問題，以免未來出售時受阻。
- 頂樓實地勘驗：29 年屋齡的頂樓，建議在晴天或大雨後親自勘驗，確認隔熱效果及是否有滲漏痕跡，以評估後續潛在的修繕成本。
若上述風險經確認可控，且租金合約與管理費明細清晰，這是一筆性價比極高的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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