台南美美房屋 大光國
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台南美美房屋 大道新城三改二房整新精緻平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.48 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：9.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大光國小、成功國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「自住舒適度」與「學區便利性」的買家來說，具備相當高的購入價值。
主要理由有三：第一，房屋已投入百萬裝潢並保留品牌家電，購屋後無需再投入資金整修，可立即入住；第二，位於北區核心地段，鄰近延平市場及學校，生活機能極為便利，且管理費低廉，持有成本可控；第三，包含車位與優質樓層，在同等價位下具有不錯的性能比。
然而，若買家重視「全新建築」或「原始三房格局」，則需斟酌是否接受 22 年屋齡及三改二的格局調整。綜合評估，若您符合自住並看重學區與便利性的需求，此物件值得優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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