※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝利路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.44 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 土地面積：24.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「低總價換取大空間與學區」的高性價比選擇，整體而言適合預算有限但對居住面積有強烈需求**的購屋者。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人裝修預算與貸款能力而定。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢明顯：在永康區以 1,298 萬的總價獲得 38.8 坪 4 樓透天，對於大家庭而言，單價控制得宜，能大幅降低購屋門檻。
- 生活機能完善：位於兵仔市生活圈，鄰近勝利國小與公園，非常適合有學齡兒童且重視日常購物便利性的家庭。
- 需注意老屋隱憂：由於屋齡達 40 年，購屋前務必請專業技師進行詳細檢測，並將後續的修繕、老舊管線更新成本納入總預算考量，同時確認銀行貸款成數，以免資金規劃失衡。若您不介意短期投入資金翻新，且主要目的是自住而非短期炒作，這是一個相當實用的家園選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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