台南美美房屋近國八  安定買屋 / 安定買房 - 台南美美房屋許中營7米面寬大車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1760 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市安定區許中營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：60.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.962 坪
附屬建物面積：6.661 坪
土地面積：36.965 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安定國小.安定國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數近六十一坪，擁有七房二廳四衛的寬敞格局，極適合三代同堂或大家庭居住。建築面寬與樓層：許中營區七米面寬在透天厝中相當寬敞，整棟四層樓設計提供極佳的隱私性。屋齡新穎：屋齡約十二年，建材與設施較老舊房屋更為現代化，初期維修成本較低。價格親民：總價一千七百六十萬，單價約二十九萬，在台南外圍區域中具備高度性價比。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於安定區許中營，距離台南市中心工作地較遠，通勤時間成本高。停車空間待確認：資料顯示總坪數未包含車位，需額外確認是否有附贈停車空間或需自行增設，影響便利性。標價不一致：房源數據顯示總價一千七百六十萬，但說明文字提及一千七百九十八萬，需釐清實際售價與議價空間。生活機能有限：雖有傳統市場，但相較於市中心，大型百貨、醫院或便利商店資源較少。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：七房格局適合規劃部分房間作為出租使用，增加租金回報率。自有住宅需求：若家中人口多，此大坪數房屋可一次解決居住與隱私問題，無需搬遷。區域開發潛力：安定區若有政府基礎建設投入，房價有上漲空間。裝修彈性：因屋齡約十年，內部裝潢仍具改造空間，可依家庭需求重新規劃動線。
威脅 (Threats)	流動性風險：外圍區域的透天厝轉手速度通常較慢，未來脫手周期可能較長。維護成本：四層樓透天建築，後續清潔、維修及管理費用較高。噪音與空域管制：安定區鄰近機場或工業區，需確認是否有噪音影響或特定管制限制。房價波動：若景氣回檔，非核心區域房價調整幅度可能較大。