台南美美房屋土城高  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋清景麟美學景觀２房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：31.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：16.39 坪
車位坪數：7.33 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2393 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小.土城高中
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住環境現代化，近期維護成本較低。 2. 價格合理：總價 899 萬含平車位，單價約 28.54 萬/坪，在安南區屬於可負擔範圍。 3. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，適合夫妻或新家庭居住，動線與私密性佳。 4. 機能完善：鄰近公園、市場及學校，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於安南區，相較於中西、東區等核心地段，通勤時間可能較長。 2. 樓層選擇：9 樓為高樓層，對極度偏好低樓層的買家（如長輩）可能稍有門檻。 3. 持有成本：每月管理費約 2,400 元，對於長期持房而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著安南區開發持續，未來若周邊建設完善，房價有成長空間。 2. 租賃需求：鄰近土城高中等學府，未來若有租屋或陪讀需求，租金回報率可能不錯。 3. 客源穩定：對於年輕首購族群而言，此類新成屋往往具備吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣若趨冷，轉手時價格可能受影響。 2. 競爭加劇：同區域或類似價位帶的房源若供應增加，可能壓縮議價空間與流動性。

物件評論

此物件對於年輕首購族或新婚家庭而言是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「新成屋」的條件配合合理的總價，且包含車位降低了額外成本，生活機能亦相當齊全，能滿足基本居住需求。然而，若您主要工作地點位於台南市中心或西部沿海，則需自行評估通勤時間成本是否可接受。整體而言，這是一筆兼具自住品質與一定流動性潛力的標的，建議實地感受一下樓層視野與動線後再做決定。