※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1430 萬
- 參考單價：52.3 萬/坪
- 地址：
台南市
學甲區
中華路一段
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：113.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：其它/ 廠住
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件物件屬於「特定用途」的資產，適合「自用型」買家，不適合純投資或尋求安靜住宅者購買。
主要理由如下：
- 價格與坪效考量：單價近 52.3 萬/坪在學甲區屬於高價位，且建物總坪數僅約 27 坪，對於一般家庭居住而言空間較小，需慎重評估預算是否符合理論價值。
- 功能導向明確：其核心價值在於「合法工廠登記」與「現成設備（動力電、天車）」及「臨路三角窗」。如果您計畫在此創業、開設小型工作室或作為物流倉儲基地，此物件能大幅降低前期設置成本並節省交通時間。
- 生活與工作平衡：雖具備住工雙重機能，但臨近國道與省道意味著噪音與車流問題無法避免，需自行評估是否願意為了交通便利性而犧牲部分居住寧靜度。
建議若您有實際的創業或倉儲需求，此物件值得預約賞屋進一步確認內部格局；若僅為純居家投資，則建議參考區域內一般住宅產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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