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台南美美房屋 上河院美麗三房車寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.87 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河院
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.03 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：14.99 坪
- 車位坪數：5.44 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 24樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於安平區「上河院」的物件，對於預算有限但追求實用性的購屋者來說，具有相當高的購買價值。728 萬總價包含車位與三房兩衛的設計，在當前的市場環境下屬於CP值較高的選擇，特別適合剛置產的年輕家庭或看重租金收益的投資客。
然而，您必須考量的是其26 年的屋齡。雖然低管理費是優點，但也意味著建物機件可能漸趨老舊，買房前務必仔細檢視公共設施狀況及社區修繕基金的使用情況。此外，機械式車位的便利性不如平面車位，建議親自體驗存取流程。
結論：值得購買 若您的首要考量是「預算控制」與「居住空間舒適度」，且願意承擔老屋的潛在維修風險，這是一個優質的選擇；若您對「新穎程度」或「短期快速轉手」有高度需求，則需再斟酌考量。
問與答
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