台南美美房屋安平古  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋上河院美麗三房車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬 (含車位價)
參考單價：17.87 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河院
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：40.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.03 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：14.99 坪
車位坪數：5.44 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價實惠：總價 728 萬且包含車位，單價約 17.87 萬/坪，在安平區具備相當的價格競爭力。 2. 格局實用： 3 房 1 廳 2 衛的格局對於家庭或長期居住需求十分充足，動線流暢。 3. 車位方便：擁有坡道機械式車位，且包含在總坪數與總價內，省去額外購置車位的費用。 4. 維護成本低：每月管理費僅 1,800 元，相較同類型大樓較低，適合精打細算的買方。 5. 視野與採光：位於 11 樓 /24 樓的中高層樓層，通常能享有較好的通風與景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 26 年，未來可能面臨設施老化、維修基金調整或贷款年限受限等問題。 2. 車位操作：機械式車位存取需要學習與等待，對於不熟悉者或使用頻率高時可能造成不便。 3. 管理費資訊：低管理費可能代表社區公共設施（如健身房、大廳）較簡樸，缺乏高檔 amenities。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區近年開發熱絡，生活機能持續完善，潛在升值空間存在。 2. 租屋需求：三房的舒適格局在租賃市場中需求穩定，適合考慮投資報酬率的買家。 3. 改造潛力：老社區若進行公共設施更新（如重鋪電梯、外牆修繕），房產價值可能回升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡超過 20 年後，在二手市場的吸引力可能不如新成屋，未來轉售速度較慢。 2. 貸款風險：部分銀行對屋齡較高的房子放款條件嚴格（如評估價值或貸款年限），影響資金規劃。 3. 突發維修：老舊大樓潛在的管線、結構問題可能在持有期間產生高額修繕費用。