台南美美房屋近大橋  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋永康大橋一街長億城套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.05 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：0.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：609 元/月
鄰近學校：大橋國中小
生活機能：尙青黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 298 萬，單價在永康區具競爭力，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能成熟：鄰近大橋火車站、奇美醫院及尙青市場，交通與日常採買極方便。 3. 學區優勢：隸屬大橋國中小範圍，若考慮子女教育或未來租給學生族則具吸引力。 4. 持有成本低：每月管理費僅 609 元，對於小坪數物件而言支出負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 26 年，可能面臨設施老舊問題，且銀行貸款年限可能受限制。 2. 空間局限：總坪數僅 9.36 坪，格局為套房類型，居住舒適度較低，不適合大家庭。 3. 無車位：資訊明確標示不含車位，對於需開車通勤的買家將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：低總價配合捷運及醫院周邊需求，租金回收率可能穩定，適合作為收租投資。 2. 翻新價值：屋齡老但結構尚存，可透過裝潢翻新提升居住品質與轉手價值。 3. 區域重劃或更新：永康區發展潛力大，若未來有都市更新規劃，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊小坪數物件在未來二手市場可能競爭激烈，轉手週期較長。 2. 維修隱憂：管線、防水等潛在問題若需大修，將增加額外成本。 3. 銀行貸款限制：因屋齡因素，部分銀行對貸款成數或年限可能有所縮水，需自行確認額度。