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台南美美房屋 儷景富邑兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
938 萬 (含車位價) - 參考單價：22.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：儷景富邑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：41.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：13.46 坪
- 車位坪數：5.82 坪
- 土地面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1967 元/月
鄰近學校：億載國小．安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯．小北百貨．超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1967 元/月
鄰近學校：億載國小．安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯．小北百貨．超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於安平核心生活圈，鄰近府平公園與便利商店，生活機能極佳。學區資源穩定，有億載國小與安平國中學區加持。車位已包含在總坪數內，且為坡道平面式車位，使用便利性高。戶型格局方正，2 房 2 廳 2 衛的設計對小家庭而言，機能性充足且隱私度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，屬於較老舊的電梯大樓，可能影響銀行貸款成數與年限。管理費約 2000 元，雖在合理範圍內，但隨屋齡增長，未來公共設施維護成本可能上升。社區外觀及公共空間可能不如新建案現代化。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能針對內部裝潢進行適度翻新或調整格局，可提升居住品質並增加房屋價值。安平區持續發展，且鄰近學校的租賃需求穩定，適合自用兼投資用途。總價含車位與坪數，在該區域內具備一定的高 CP 值優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊社區面臨的潛在風險包含管線老化、電梯設備維修頻率增加等隱性成本。同區內若有新成屋上市，可能會對 resale 價格產生排擠效應。對於貸款年限敏感的購屋者而言，高屋齡可能導致房貸負擔較長或利率調整風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人貸款條件與裝修需求而定。
此物件位於安平區成熟的居住圈，最大的賣點在於「學區」與「車位含坪數」的綜合優勢。雖然屋齡接近 30 年，但參考單價在該區域仍具競爭力，且擁有兩衛浴與電梯設施，非常適合重視生活便利性的中小家庭。
主要理由如下：若您預算有限但希望保有安平的學區資源，此物件提供了一個切入點；然而，由於屋齡因素，建議您在議價時可將未來潛在的整修費用納入考量，並確認銀行對該建物的貸款成數。若能夠接受老建築的歲月痕跡，這是一筆性價比相當高的選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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