台南美美房屋中信金  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋近科工大空間３加１房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.56 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：10.48 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南興國小.中信金融管理學院科工區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 798 萬，單價在安南區屬合理範圍。室內坪數高達 45.03 坪，對於家庭居住非常寬敞。鄰近中科工區與中信金融管理學院，通勤與就學便利性高。管理費 1,800 元，相對屋況與坪數而言成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，屬於老屋，未來可能面臨設備老舊問題。車位未包含在內，購置前需自行確認停車狀況。位於 12 樓建築的 3 樓，視野與採光可能受周邊環境影響，且低樓層需注意隱私。
機會 (Opportunities)	鄰近學校與科工區，若自住後有空房間，可考慮出租以增加租金收益。對於預算有限但追求大空間的家庭，此為安南區少見的低門檻選擇。若購屋者有裝潢意願，老屋翻新後能大幅提升居住質感。
威脅 (Threats)	銀行對高齡建物的貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。隨著屋齡增加，未來轉手時的市場流動性可能不如新案。潛在的公共設施維修基金或修繕費用可能在數年後成為額外負擔。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合特定族群。

此物件總價約 798 萬，能取得安南區近 45 坪的大空間，對於重視生活品質且有預算限制的家庭來說，具備相當吸引力。特別是屋齡雖老但管理費低廉，且鄰近學校與科工區的地理優勢，非常適合有小孩就學或需通勤的族羣。

然而，購屋前務必特別考量「28 年屋齡」的潛在成本，建議聘請專業驗屋師檢查漏水、管線等隱患，並確認銀行貸款額度是否足以應對老屋限制。此外，由於不含車位，需評估周邊路側停車可行性或額外購置車位的預算。若您不追求極新穎設施且看重空間實值，這是一個值得深入看屋的選項；若偏好新成屋或投資流動性，則建議再斟酌比較。