台南美美房屋崇義黃  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋東區市立醫院質感３房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：856 萬
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市東區崇德十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：6.91 坪
土地面積：3.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1901 元/月
鄰近學校：崇明國中.崇明國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台南市東區核心範圍，鄰近市立醫院及崇德十八街商圈。 2. 學區與配套：鄰近崇明國小、崇義國中及巴克禮公園，生活機能與教育資源完善。 3. 格局實用：30 坪配置為三房兩廳兩衛，動線規劃方正，適合小家庭居住。 4. 樓層視野：位於 9 樓建築的 8 樓，採光佳且隱私性較好，無低樓層干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，部分管線或設施可能需預留維護預算。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若有車輛停放需求需另外評估周邊停車狀況或成本。 3. 管理費負擔：月繳 1901 元管理費，需確認是否包含大修基金及公共設施維護品質。 4. 單價考量：參考單價約 28.35 萬/坪，在同等級電梯大樓中需比較同區新舊案價差。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：老屋若能進行適當的內部裝修或格局調整，可大幅提升居住品質與價值。 2. 承租潛力：鄰近醫院與學校，房產穩定性高，適合自住後考量未來出租或轉手。 3. 地段增值：東區為台南發展成熟區域，長期來看抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊：屋齡漸增可能影響銀行估價，進而限制貸款成數或未來買受群體範圍。 2. 維修風險：30 年以上電梯大樓若未進行重大整修（如水箱、防水），後續可能有分攤費用增加的狀況。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在房市景氣波動時，轉手週期可能較長。