台南美美房屋崇誨市  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋東區崇誨國宅三房有電梯二樓寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.36 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.877 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.824 坪
附屬建物面積：2.416 坪
共同使用：3.637 坪
土地面積：6.789 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：年繳2000元
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1367465)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與性價比：位於台南東區，生活機能完善，鄰近崇誨市場與社區公園，交通便利。價格合理：總價 698 萬在東區屬於低門檻入門款，每坪單價約 23.36 萬，相對同區域房價具競爭力。格局機能佳：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭或三代同住，功能齊全。交通無障礙：大樓設有電梯且位於二樓，上下樓梯方便，對長者或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 42 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，未來維護成本需預留。無車位配套：總坪數未包含車位，在東區停車不便可能影響居住品質及轉手彈性。低樓層限制：二樓雖有電梯，但仍可能受噪音或隱私疑慮影響，且採光視野可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	出租需求穩定：東區鄰近學校與醫院，三房格局適合學生或上班族租屋，投資收租潛力佳。翻新空間：若買家預算允許進行內部裝修，可提升居住價值並延長房屋使用年限。區域發展：東區為台南核心生活圈，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	融資難度：因屋齡已高，銀行估價或貸款成數可能受限，需確認購屋者的資金週轉能力。轉手流動性：隨著樓層老化，未來轉售時可能競爭激烈，需關注區域重建或老屋更新政策。隱形成本：舊大樓可能存在公共基金不足的問題，日後可能面臨較高的修繕費用。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的家庭或投資客，但需確認貸款與維修狀況。

此物件位於台南東區核心地段，擁有三房兩廳的實用格局且附設電梯，對於重視通勤便利與生活機能的購屋者而言，是一個具備高性價比的選擇。然而，42 年的屋齡是最大考量點，可能會影響銀行的貸款成數，並且周邊無車位也是都會區居住的不便之處。若您的預算有限，且不打算長期持有（例如作為短期置產或自住翻新），這是一個值得深入考察的標的；若您對房屋新舊度有較高要求，則建議將屋齡因素納入預算評估中，並確認社區修繕基金的現況再做決定。