台南美美房屋玉井公  玉井買屋 / 玉井買房 - 台南美美房屋玉井天外天透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.19 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：37.059 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.169 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：21.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉井國中.玉井國小
生活機能：玉井公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建築狀況新穎，維修負擔低。格局規劃優異，三房兩廳三衛配置，滿足小家庭隱私與居住需求。周邊生活機能完善，鄰近國小、國中及公有市場，採買便利。以 1267 萬總價購得透天厝，單價相對區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	位於玉井區，屬於非核心生活圈，若需通勤至台南市區工作，耗時較長且交通成本增加。物件未包含車位，需自行解決停車問題，對於擁有多車的家庭可能不便。透天總坪數為 37 坪左右，空間感對於大型家族來說可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	該區域適合在地工作族群、退休安置或追求低密度居住環境的買家。房屋次新狀態有利於未來轉手時的保值性。若玉井區後續有地方建設或觀光開發，房價具潛在成長空間。
威脅 (Threats)	非核心地段的房產流動性通常較市區公寓為低，出售時可能需要較長時間尋找買家。區域就業機會相對有限，若家庭主要收入來源依賴外部工作，可能面臨通勤壓力或折衷選擇的風險。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，推薦給在地穩定居住者。

此物件對於預算在千萬元內、偏好透天厝生活且不需每日長途通勤至台南市區的家庭來說，是一個相當實惠的選擇。主要理由在於其「高性價比」與「生活機能」的平衡。屋齡僅 1 年意味著接手後不需要立刻投入大筆裝修費用，且三房三衛的格局對於二至四口之家極為友善。此外，鄰近學校與市場的安排，解決了家庭日常採買與子女教育的基本需求。

然而，若您工作在台南都會區核心地帶，需慎重考量通勤成本與時間效益。若您的工作地點在南部或其他地區，或者您是為了長輩安養或未來長期扎根該區域，此物件能提供穩定且舒適的居住環境，建議值得列入購買清單並實地勘查周邊光線與噪音狀況。