永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋復國商圈陽台進出３房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：21.69 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1364 元/月
鄰近學校：永信國小.永仁國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力： 850 萬總價在永康區屬於中低價位門檻，適合首次購屋或預算有限的買家。 2. 居住視野佳：位於 12 樓，採光、通風與隱私度皆優於低樓層，無畏頂樓滲水問題。 3. 機能完善：鄰近復國商圈與夜市，生活採買便利，且學區包含永信國小與永仁國中，親子家庭需求能獲滿足。 4. 停車方便：附贈平車位及兩格機車位，解決老社區停車難題。 5. 格局實用： 3 房 2 衛 2 廳的格局，搭配陽台進出設計，空間使用率高，適合小家庭居住。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，建築設施可能老舊，外觀與公設維護感不如新案。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限或成數可能較嚴格，需預先確認貸款條件。 3. 隱修成本：購入後可能需額外編列預算進行水電管線、防水或內部裝修，以符合現代居住品質。
機會	1. 改造潛力：透過室內設計與裝潢改造，可大幅提升居住舒適度，並拉高未來轉手時的市場吸引力。 2. 租屋需求：永康區學區與通勤優勢，若為自住後轉出租，租賃需求相對穩定。 3. 價格空間：考慮屋齡因素，若房價處於低檔區域，仍有微幅上漲空間。
威脅	1. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨較多競爭，買家多偏好新成屋。 2. 共同維護成本：老舊社區可能需面對管委會推動公共設施大修的基金提撥，增加持有成本。 3. 區域新案競爭：周邊若有新成屋或重劃區開發，可能對老舊社區房價造成擠壓。