台南美美房屋  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋安南大地坪邊間車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：64.21 萬/坪
地址：台南市安南區海環街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.5 坪
土地面積：46.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安南國中、海東國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、本淵寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合有特定需求的買家，但需審慎評估性價比

此物件主要優勢在於「五房大格局」與「即住即用」的便利性，對於家族成員眾多、有強烈學區需求（安南國中、海東國小）的購屋者來說，是一項具吸引力的選項。然而，作為買方需特別注意兩點：首先是單價偏高，46 年屋齡卻有 64 萬/坪的單價，在二手老屋市場中並不便宜，需確認是否有土地持分或其他增值因素支持此價格；其次是空間坪效，28.5 坪容納五房，房間單間面積可能相當壓縮，建議務必現場確認各房間實際尺度，以避免購入後感到擁擠。此外，無專屬車位在現代生活中是顯著的缺點，若買方無車或需額外停車，需將此成本納入考量。若價格有談判空間，且您能接受老屋可能產生的維護成本，此屋仍值得安排看屋。