台南美美房屋九份子  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋專天慕永續三街三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1491 萬 (含車位價)
參考單價：31.34 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：22.4 坪
車位坪數：9.23 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2985 元/月
鄰近學校：九份子國中.九份子國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且安全：屋齡僅 6 年，且採用 ASBD 隔震系統，居住安心度高。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合 2 至 4 口小家庭，通風採光佳。生活機能完善：鄰近學校、公園、市場與公車，日常購物與接送方便。管理良好： 24 小時管理維護，社區安全且住戶單純。樓層優異：位於 8 樓（共 14 樓），屬中層樓層，避開底層潮濕與頂樓滲漏問題。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1491 萬，對於預算有限的購屋者可能稍高。持有成本：每月管理費約 3000 元，長期持有需列入預算。坪數折抵：總坪數 47.58 坪包含車位，室內實際使用面積會少於總坪數。區域價位：安南區單價約 31.34 萬/坪，在該區域屬中高價位，需考量未來漲幅。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於九份子綠能重劃區，未來配套與交通若持續優化，具升值空間。學區穩定：鄰近九份子國小與國中，對有子女的家庭具長期吸引力。租賃市場：社區單純且位置便利，若有轉租或轉手需求，潛在族群明確。
威脅 (Threats)	市場流動性：安南區相較於台南市中心，房產交易流動性可能較弱。景氣波動：房地產景氣若下行，高單價物件可能較難快速脫手。通勤距離：若主要工作在台南市中心或科學園區，需確認通勤時間是否符合個人需求。