台南美美房屋協進國  中西買屋 / 中西買房 - 台南美美房屋雙城特區四樓大面寬大地坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台南市中西區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.5 坪
附屬建物面積：2.49 坪
土地面積：30.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆物件資料的詳細分析，以買房者視角為您提供參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區核心地帶，生活機能極佳，鄰近水仙宮市場與協進國小；擁有60.99 坪的大總坪數，空間靈活性高，且 6 房 4 衛的格局適合多代同堂或出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 48 年，可能面臨老舊維修、貸款年限受限及銀行鑑價較低的問題；參考單價約 34.43 萬/坪對於老舊透天來說偏高，需考量是否含土地價值或特定學位溢價。
機會 (Opportunities)	若進行適度翻新裝修，可大幅提升居住品質與市場流動性；學校學區優勢明顯，在私立學校或公立學區穩定下，長期持有價值較高；老屋重建潛力亦為潜在獲利點。
威脅 (Threats)	房產標示名稱提及「雙城特區」但地址為中西區，資訊一致性存疑，需確認實際地屬規劃；高齡建物未來可能面臨都市更新的不確定性，且維修成本隨屋齡增加而上升。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的需求而定，若您追求極致地段與學區資源則值得考慮，但若重視居住新度與低維護成本則需謹慎評估。

主要理由： 此物件位於台南中西區的黃金地段，協進國小的學區優勢與成熟的生活機能是其最大賣點，非常適合有學齡兒童的家庭或追求便利生活的買家。然而，48 年的屋齡意味著您必須預留一筆顯著的翻修預算，且銀行貸款可能會因屋齡較高而有所限制。此外，標題中的「雙城特區」與實際地址中西區略有落差，建議您務必實地確認地段規劃與產權細節。總體而言，這是一棟具備長期資產價值但需要較多後續投入的物件。