台南美美房屋龍潭國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋１樓３房車位中庭美亮宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台南市永康區龍埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.49 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與總價具競爭力：總價 698 萬在永康區屬低門檻，單價約 22.74 萬/坪，賣方稱低於近期實價。生活機能完善：鄰近龍埔街商圈、7-11、市場及公園，交通連往高鐵站與高速公路便利。格局實用性高： 30.7 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，雙衛設計提升使用效率，且有三面採光優勢。車位配置：已包含坡道機械式車位，對於永康區無固定停車位的家庭是重要賣點。管理成本低：每月管理費僅 1,200 元，居住負擔較輕。
劣勢	屋齡較高：建物屋齡達 31 年，銀行對老屋貸款成數或年限可能有限制，且需預留整修預算。一樓特性明顯：隱私性相對較弱，容易受街道噪音干擾，且需注意防潮與防蟲問題。停車便利性：坡道機械式車位取放車時間較長，對頻繁使用者稍顯不便。總坪數不含車位：實際居住空間可能受公共區域分攤影響，需確認室內有效坪數。
機會	家庭適用性強：中庭綠園設計讓孩童可安全活動，一樓無需爬梯或等電梯，適合有長輩共居的孝親需求。通勤優勢顯著：永康區交通便利，對在南科或台南市中心工作、且依賴公共交通或開車的人士極具吸引力。居住品質提升空間：若能成功裝潢翻新老舊內部，可改善採光與通風條件，提升居住幸福感。首購或投資門檻低：較低的總價對於首次置產者較為友善，亦可能產生穩定租金回報。
威脅	保值能力風險：隨著屋齡增加，未來轉手市場接受度可能會不如新成屋，價格上漲動力有限。公共設施老化： 30 年以上的老社區，後續若需進行電梯更新或外牆修繕，可能需額外支付高額公基金。環境潛在因素：一樓臨近道路或中庭入口，可能受到鄰居動線影響，寧靜度不如高樓層。市場波動風險：房地產整體市場若遇冷，老舊建案通常跌幅較快，需注意投資風險。