台南美美房屋復興國  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋專摩根１６８大１房１廳美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：705 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.493 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.901 坪
附屬建物面積：2.335 坪
共同使用：8.257 坪
土地面積：2.195 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：平實公園.文化中心
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南東區美美房屋專摩根 168

您好，身為一位考量置業的買房者，我針對您提供的物件資料進行了詳細分析。以下這份報告從實際居住與投資角度出發，為您整理出該物件的優缺點及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於台南東區中華東路二段，屬於傳統精華地段，生活機能極度成熟。配套完善：鄰近復興國小、國中，屬熱門學區範圍；周邊有平實公園、文化中心及崇德市場，方便日常生活與休閒。價格合理：總價 705 萬，單價約 30 萬，在東區屬於低門檻入場選項，適合首購族或資金有限的買家。空間實用： 23.493 坪配置為一房一廳，空間感相當寬敞，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 14 樓的 2 樓，採光與通風效果可能受鄰近建築物遮擋，且易受街道噪音與塵埃影響。屋齡增長：建屋距今約 18 年，雖未老舊，但後續可能面臨管線更新或外牆整修等維護需求。無車位：坪數計算不包含車位，若購屋者有自用小轎車需求，需額外評估周邊停車位的價格與取得難度。 - 戶數限制：一房一廳格局對於家庭結構變化後的擴充性較低，未來轉手對象可能受限於年輕小家庭。
機會 (Opportunities)	學區價值：東區教育資源豐富，若為子女就學需求考量，此屋具備長期持有利基。租屋市場：一房格局在投資出租上相當吃香，地點便利易於吸引年輕租客，租金回報率有望穩定。 - 地段保值：東區發展相對成熟，隨著捷運藍線等建設推展，區域房價抗跌性通常優於新興重劃區。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市可能面臨利率調整或供需變化風險，需留意後續房價走勢。 - 維護成本：隨著屋齡增加，未來若發生公共設施大修（如電梯、防水工程），管理費可能會上揚。 - 淹水疑慮：台南低樓層偶有豪大雨時排水壓力，建議實地確認該地段歷史淹水紀錄與社區抽水設備狀況。