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台南美美房屋 文藻鼎金商圈大坪數樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：29.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：72.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.46 坪
- 附屬建物面積：10.48 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：9.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1183 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中、文藻語大
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1183 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金國中、文藻語大
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求大空間居住、且對「屋齡」與「樓層」較不敏感的買家。其最大亮點在於 72 坪的寬敞格局與合理的單價，加上鄰近文藻商圈與學校的優質生活機能，對於大家庭或需要彈性使用空間（如居家辦公）的族群而言，是具性價比的選擇。然而，31 年的屋齡可能面臨貸款成數受限與日後整修成本較高的問題，且一樓位置對隱私與採光有影響，加上方圓內無車位配套。
結論：值得購買，但需視個人需求而定。 若買家以自住為主，且有能力處理老屋整修與無車位規劃，此物件能提供超值的居住面積與生活便利；若以短期投資或對房屋新度有高度要求者，則需謹慎評估，建議優先確認貸款額度與周邊停車狀況。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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