台南美美房屋 成功大
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台南美美房屋 近南二中成大火車站面寬透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「預算有限但需大空間」或「具裝修預算的投資者」，對於追求即住性、不想承擔高維護成本的購屋者則建議慎重考量。
主要理由如下：
此屋最大的賣點在於北區的地段價值與高坪效格局。對於需要照顧長輩的多代同堂家庭，或是考量學區資源與子女就學便利性的買家來說，這裡提供了在台南市區的難得空間選擇。然而，44 年的屋齡是硬傷，意味著您必須額外編列一筆裝修基金（如更新管線、防水補強等），且需務必請專業技師或地政士確認「增建部分」的合法性與產權歸屬，以免後續產生法律糾紛。若能確認產權清晰且您願意投入翻新預算，此屋仍具備相當的居住價值與投資潛能。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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台南美美房屋 陳枝美
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