台南美美房屋安平國  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋運河景觀大３房平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：18.35 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：52.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：17.94 坪
車位坪數：9.78 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：安平國小.安平國中.金城國中
鄰近公園：慶平公園.運河河堤公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 958 萬包含一車位，單價約 18.35 萬，在安平區算合理，且坪數達 52.2 坪，空間寬敞。 2. 景觀與視野：位於 7 樓，擁有運河景觀，通風採光佳，且為無暗間設計。 3. 學區優勢：鄰近安平國小及安平國中，屬於雙學區，對有子女的家庭極具吸引力。 4. 生活機能：鄰近安平市場、慶平公園及運河河堤公園，交通與休閒便利。 5. 車位配置：附設坡道平面車位，使用率高且停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡約 33 年，屬於老舊大樓，可能需面對管路老化、防水等隱憂。 2. 貸款限制：部分銀行對 30 年以上屋齡的老屋貸款成數或年限可能有較嚴格限制。 3. 維護成本：舊樓可能需要較高的修繕預備金，管理費雖低但需確認公設維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：格局方正且可隔間為 4 房，適合透過裝修提升居住品質或轉售價值。 2. 区域發展：安平運河周邊持續更新，景觀型住宅長期保值潛力尚可。 3. 租屋需求：若改為 4 房格局，可提高租金收益或滿足大家庭居住需求。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：地點靠近運河河堤，需確認該區域過去是否有淹水紀錄。 2. 市場流動性：同區域可能會有更新穎的競品，老屋在轉手時可能較耗時。 3. 政策變動：若未來有稅制調整或老屋重建法規變化，可能影響持房成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估老屋維護成本

這件標的對於追求空間感、重視學區與景觀的家庭來說，是一項不錯的選擇。其主要賣點在於總價 958 萬即可擁有包含車位的 52.2 坪大戶，且位於安平核心區，擁有雙學區與運河景致的稀缺資源，居住舒適度高。

然而，買房者必須正視「屋齡 33 年」這個關鍵因素。這意味著您除了購屋款項外，可能需要預留一筆預算用於後續的水電管線更新、防水工程等翻新工作。此外，在申請銀行貸款前，建議先諮詢銀行確認老屋貸款的成數與年限，以免影響資金規劃。若您能接受老屋的維護特性，並看重其大坪數與學區價值，此物件具備良好的居住與持有價值。