台南美美房屋善化國  善化買屋 / 善化買房 - 台南美美房屋善化大空間精品三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：961 萬 (含車位價)
參考單價：21.6 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：13.77 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
鄰近學校：大成國小.善化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯.小北百貨.超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局優異與樓層佳：3 房 2 廳 2 衛的配置，符合一般家庭對隱私與互動的需求；位於 10 樓（總高 13 樓），通風採光通常較好且避開底層干擾。生活機能成熟：鄰近大成國小、善化國中，滿足子女就學需求；周邊有全聯、小北百貨及超商，日常生活采買便利。價格門檻適中：總價 961 萬在台南市屬於親民的自住預算，對於剛性需求的家庭較容易負擔。
劣勢	屋齡較長：31 年屋齡已進入老屋階段，外觀與管線可能老化，未來居住舒適度或需透過裝潢改善。車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，相比平面車位，進出車位較為繁瑣，且需注意停車安全與維護狀況。坪數認定疑義：標題提及包含車位，但資料顯示總坪數不包含車位，購屋時需釐清車位價值是否已包含在總價中，以免誤解單價計算基準。
機會	裝潢改造潛力：透過現代化裝修設計，可大幅改善老屋的居住質感與空間利用率，提升長期居住體驗。區域發展穩定：善化區鄰近科學園區，人口流動相對穩定，對於家庭自住或長線投資具備一定支撐力。
威脅	銀行貸款限制：31 年屋齡可能影響銀行貸款成數或放款年限，購屋者需預先評估財務規劃。轉手競爭力弱化：老舊電梯大樓在二手市場上，競爭對象多為新成屋，未來出售時可能需要更長的時間或較大的價格讓利。