台南美美房屋府平  安平買屋 / 安平買房 - 台南美美房屋安平區市政大道新２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：44.63 萬/坪
地址：台南市安平區建平七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：22.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.66 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：7.85 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：5.61坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1118 元/月
鄰近學校：慈濟國小.慈濟國中.慈濟高中
鄰近公園：府平.育平公園.國平公園
生活機能：安平市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬次新房，公共設施較新且初期維護成本低。 2. 格局實用：22 坪規劃為 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或新婚夫妻。 3. 地段學區：位於慈濟學校區內（國小到高中一貫），對未來子女就學或出租客源穩定有利。 4. 生活機能：鄰近安平市場、全聯及多個公園，日常採買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位限制：車位為坡道機械式，使用便利性不及平面車位，且未來轉手可能吸引較少買家。 2. 總價門檻：總價近一千萬，對於剛入場購屋者而言資金壓力較大。 3. 樓層影響：8 樓屬於中低層，雖然無頂樓問題，但可能不如高樓層擁有較佳採光與視野。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區持續開發中，隨著生活機能成熟，房價具有保值或小幅上漲潛力。 2. 出租效益：學區與公園資源可吸引陪讀家庭或情侶承租，租金回报率可能穩定。 3. 購屋時機：若利率環境允許，此單價在安平原新成屋中具競爭力，是進場的好機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢不明朗，需考慮入場後短期內可能面臨房價回檔風險。 2. 停車機轉手性：機械車位在未來二手買賣中可能折價，影響總資產價值。 3. 同區競爭：安平新案眾多，若未來供過於求，可能增加出租或轉售的競爭壓力。

物件評論

此物件對於剛入場的首購族、新婚夫妻或是追求生活便利度的投資客來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「新屋條件」與「學區資源」的結合：22.36 坪的空間規劃出兩廳兩衛，在有限的坪數下提供了極高的居住效率，且鄰近慈濟學校體系能保障長期的居住需求或承租客源。雖然機械車位可能在未來轉手時稍微受限，但考慮到總價控制在一千萬以內，對於安平原新屋來說性價比尚佳。若您不介於中低樓層生活習慣，且對停車便利性要求不高，此物件值得進一步安排實地參觀。