台南美美房屋海佃國  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋安和路大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8140 萬
參考單價：95.39 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.33 坪
土地面積：147.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文正國小
生活機能：麻豆公有零售市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與面寬：位於安和路一段，擁有 22 米超大面寬，非常適合商業展示與招牌設置，是極難得的稀缺條件。使用彈性高：住商混合用途，可規劃為自用店面、辦公室或住宅，甚至可分割出租以分散風險。生活機能成熟：鄰近文正國小、市場、公園與公車站，周邊消費人潮與居住環境穩定，具備自用的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 53 年，若銀行鑑價嚴格可能影響貸款成數或年限，後續可能需投入資金進行老屋修繕或結構補強。缺乏車位：坪數不含車位，對於需要停車場的顧客或住家需求者來說，可能是成交障礙，影響租售吸引力。總價門檻高：總價 8140 萬對一般購屋者資金壓力較大，且單價約 95.39 萬/坪，需評估是否高於市場同類型行情。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：大面寬與住商性質適合長期持有出租，若能分割經營，租金回報率可能較佳。土地價值增值：安南區若持續發展，擁有大方正地形與好路段的資產，未來土地增值空間可期。改造重劃可能：若未來有都市更新或重建機會，高樓容積可能帶來更高的資產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價結合老屋特質，可能導致未來轉手時求售對象較少，資金周轉時間較長。經濟環境影響：受景氣波動影響，商業店面承租率可能下滑，造成租金不穩定。建築安全隱憂：老舊建築可能存在消防安全或結構安全法規變嚴的風險，增加持有時期的合規成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估資金與風險承受度

此物件對於**「具備充足現金或高房貸額度的投資者」或「有長期經營自用途計畫的買家」**來說，是一項具有投資價值的標的。其主要吸引力在於罕見的 22 米大面寬與成熟的住商圈落，能帶來良好的展示效果與人流。

然而，53 年的屋齡是最大的考量點，這意味著您在購屋前必須預留預算進行檢修或裝潢，且需注意銀行對老屋貸款的限制。此外，不含車位可能對特定族群（如家庭客或商務訪客）造成不便。若您能接受老屋特質並願意規劃長期持守，此地價與段位的組合是值得入手的優質資產；若您偏好新成屋或追求短期轉售获利，此物件則非最佳選擇。