台南美美房屋復興國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋近南紡夢時代層峰景觀4房加雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：74.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.93 坪
附屬建物面積：11.67 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：12.04 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3392 元/月
鄰近學校：永仁國中部復興國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利且機能強：鄰近南紡購物中心與夢時代，生活採買及娛樂非常方便。 2. 單價具吸引力：參考單價約 26.87 萬/坪，在永康區近商圈的高層住宅中屬合理價格。 3. 空間規劃寬敞：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合多代同堂或二胎家庭居住需求。 4. 景觀與採光：位於 19 樓（共 20 樓），視野開闊且自然採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，建築外觀與公共設施可能略顯老舊。 2. 停車資訊不明：總坪數不含車位，但未明確標示單價是否含稅或含車位，需進一步確認停車費用及位置品質（坡道平面式）。 3. 頂樓隱憂：高樓層雖視野好，但夏季可能有較熱問題，且需確認是否有加裝水塔等設備。 4. 管理費負擔：每月管理費約 3392 元，若公共基金不足，未來可能面臨高額修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近商圈與學校（永仁國中、復興國小），極適合作為出租或自住兼投資。 2. 居家裝修潛力：老屋內部格局固定性較低，可透過裝修更新居住品質以符合個人喜好。 3. 區域發展：永康區持續成長，且鄰近高鐵台南站與科學園區通勤便利，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手風險：屋齡近半世紀，未來申請房貸額度可能較新成屋短，或賣出時買受人口會縮減。 2. 利息波動：當前高利率環境將增加購屋者每月本息負擔。 3. 建物維修成本：若社區修繕基金不足，頂樓漏水或電梯更新等問題需額外掏錢處理。