台南美美房屋海佃國  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋專佳晟家成大三房平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：33.47 萬/坪
地址：台南市安南區溪東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：20.53 坪
土地面積：8.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2781 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，房況新穎；位於海佃國小及國中雙學區，可步行上學，方便親子家庭；總價含坡道平面車位，解決停車困擾；每坪單價 33.47 萬，在安南區屬於合理價位；每月管理費約 2781 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於安南區，距離台南市中心（如中西區、東區）路程較遠；總坪數 47.2 坪已包含車位，實際室內居住面積需再確認，可能低於標稱坪數；總坪數內含 3 房 2 廳，但僅有 2 衛浴，若成員較多可能需輪流使用。
機會 (Opportunities)	安南區持續開發，周邊生活機能（超市、市場、公園）完善，未來房價仍有增值潛力；學區優勢能吸引租戶，具投資收租價值；低管費與合理單價，適合長期自住或資產配置。
威脅 (Threats)	安南區部分區域曾受淹水影響，購屋前需確認該具體地址之歷年淹水紀錄；同類型新案供應量可能影響未來轉手速度；房貸利率波動可能增加購屋成本與壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合有子女就學需求的親子家庭。

主要理由如下： 第一，學區優勢顯著，位於海佃國小與國中雙學區範圍內，孩子可步行上學，不僅節省通勤時間，也能增加家長對教育支出的時間彈性。第二，性價比高，屋齡僅 5 年，代表主要設備（如外牆、管線）狀況良好，且單價包含車位，在 1580 萬的總價下，對於一個 47 坪的大三房來說，價格具競爭力。第三，持有成本低，每月管理費僅 2781 元，對於維持良好的社區環境而言，成本相當親民。

建議： 雖然物件條件優異，但仍建議您親自確認該地址歷年來的淹水紀錄，並細核實際室內坪數是否達到預期，這將有助於您做出最妥善的決策。