七張捷運站  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨七張捷運共構~西華館大套房空間✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：107.64 萬/坪
地址：新北市新店區北新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西華館
格局： 1房(室) 1廳 0.5衛
總坪數：11.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.78 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：3.38 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：820 元/月
管理描述：24小時全天候管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北新國小，五峰國中
鄰近公園：裕隆城生態公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：七張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：位於七張捷運站共構大樓，通勤時間極短，生活效率度高。 2. 商業機能強：鄰近誠品裕隆城、家樂福及黃昏市場，餐飲購物與日常採購非常方便。 3. 視野採光佳：位於頂樓 18 樓，無遮擋，自然採光與通風狀況應屬良好。 4. 社區管理完善：24 小時物業管理，安全性高，適合單身或投資用途。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，購屋後可能需要留意管路老舊問題，或需預留整修預算。 2. 坪數與格局：總面積僅 11.78 坪，屬於大套房規格，且衛浴為 0.5 衛，使用便利性稍受影響。 3. 頂樓疑慮：雖視野好，但需留意頂樓潛在的隔熱或防水問題（視建築維護狀況而定）。 4. 單價較高：參考單價達百萬級距，在該區域同屋齡物件中屬高價位。
機會	1. 投資報酬率：七張生活圈就業人口與學生客源穩定，出租需求旺盛。 2. 議價空間：文宣標示價格可談，買方有透過協商爭取更好付款條件或包含修繕的潛力。 3. 區域增值：新店七張為熱門發展區，隨著商圈成熟，長期保值性具想像空間。
威脅	1. 流通性風險：大套房產品在二手市場轉手時，買家範圍相對窄，可能影響流動性。 2. 老屋折舊：隨著屋齡邁入 20 年以上，部分銀行融資評估可能會有所收縮。 3. 管理費負擔：每月管理費約 820 元加上相關費用，需考量長期持房成本。