正四樓屏東基督教醫院  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東和平國小透天店住臨10米路可做生意

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：屏東縣屏東市莊敬街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小明正國中
鄰近公園：社福館公園和平國小公園
生活機能：家樂福賣場超商基督教醫院商圈
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：屏東市和平國小旁透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比佳：總價未破千萬且單價約 15.5 萬/坪，在屏東市中心屬於親民價位；擁有 64.39 坪大面寬及 4 樓透天，可提供 6 房 2 廳 4 衛，極度適合大家庭或需要獨立書房、客房的家庭。學區與生活圈完善：鄰近和平國小與明正國中，接送孩子便利；周邊有家樂福、基督教醫院及公園，日常採買與休閒需求皆能輕鬆滿足。交通與通行性：臨接 10 米道路，出入動線較為順暢，且鄰近公車站牌，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 32 年前，內部管線、防水或結構可能需檢查，未來可能需要投入裝潢與修繕預算。維護成本潛在隱憂：透天厝需自顧建築外觀及頂樓防水等問題，年久後管理費雖無但自行維護責任較重。車位形式限制：僅提供平面式車位，若家庭車輛較多或需要大型車位，可能空間配置上受限。
機會 (Opportunities)	自訂裝潢潛力：老屋買入後可依現代生活需求重新規劃格局，提升居住舒適度與價值。多元用途彈性：標題提及臨路可做生意，若有居家辦公或小型營業執照登記需求，具備一定開發空間（需再確認地目與法規）。置產保值性：位於成熟生活圈且為小學區，房價下跌風險相對低，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	貸款成數影響：銀行對老舊房屋評估價可能較低，導致買方自備款或頭期款比例增加。轉手流動性：相較於新大樓，老透天厝的購屋族群相對特定，未來若需轉手出售，賣出速度可能較慢。維修風險：若房屋內部隱藏工程問題（如漏水、電路老化），修繕費用可能在購屋後才浮現，影響資金規劃。

二、物件評論與建議

是否值得購買： 此物件對於「重視空間」、「預算受限於千萬以下」且「家庭成員較多」的購屋者來說，非常值得列入考察。

主要理由如下：

CP 值極高：在屏東市中心能擁有近 65 坪、4 樓的透天空間，總價僅 998 萬，單坪成本相較於同區公寓或大樓 significantly lower，對於多人口家庭而言，是難以得手的選擇。
生活機能成熟：學區位置穩定，且擁有完善的商業與醫療配套，居住後的生活品質與便利性極高，不需要擔心生活不便的問題。
需注意屋況風險：鑑於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必進行專業的「老屋檢查」，確認結構安全、防水及管線狀況，並將後續可能的翻新預算納入評估，以確保購屋投資的效益最大化。