生活機能好 屋況超棒
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屏東房仲專家 長治，長興國小店住 臨8米路透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：20.72 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1314853）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬裕：5房2廳3衛的格局，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地理位置優越：臨近 8 米寬道路，出入方便且具備一定的能見度。 3. 生活機能完整：鄰近長興國小、傳統市場、圓環市場、郵局及農會，日常生活採買與就學無需奔波。 4. 交通便利：鄰近公車與高速公路，適合有通勤需求的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 28 年，管線、防水及結構可能需要全面檢修或翻修。 2. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，且總坪數不含車位，需確認實際停車安排。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：物件名稱提及「店住」且臨 8 米路，除了自住，未來亦有經營小型工作室或店面的潛能。 2. 家庭需求契合：鄰近國小與公園，對育有子女的年輕家庭具有強大吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本增加：由於屋齡接近 30 年，後續的裝潢翻修費用可能會大幅提升總持有成本。 2. 區域價格波動：需評估長治鄉當地同類屋齡透天厝的行情，確認 1098 萬的總價是否符合市場價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「對生活機能有高度要求」且「有大型家庭居住需求」的買家，具有一定的購買價值，但建議預留充足的翻修預算。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其高度的便利性與空間彈性。臨 8 米路不僅解決了交通問題，更賦予了該房產「店住」的商業潛能，使其不僅僅是一處住宅，更可能成為一種投資或創業的機會。此外，周邊完善的公共設施（國小、市場、農會）能顯著提升居住品質。
然而，買家必須面對屋齡 28 年的事實。這類物件在購買前，建議應重點檢查屋頂漏水、水電管線老舊程度以及牆面結構。若能接受在購屋後投入一筆預算進行現代化翻修，這將會是一處兼具機能與空間的理想家園。
問與答
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
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