大坪數屋況新雙車位  九如買屋 / 九如買房 - 屏東房仲專家屏東九如大面寬別墅可停兩部車臨12米路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：75.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：46.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九如國小九如國中
生活機能：九如傳統市場
附近交通：九如交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間坪數寬敞：總建坪達 75.77 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，極適合同住型家庭。 2. 地理位置便利：鄰近九如交流道，通勤臺南或屏東市區便捷；距離學區（九如國小、國中）及傳統市場近便。 3. 停車條件佳：面寬達 12 米，雖登記平面車位一個，但屋前空間充足，極具擴增停兩部車的可能性。 4. 價格合理：每坪參考單價約 24.8 萬，在別墅產品中具備一定性價比。
劣勢	1. 屋齡因素：建屋已逾 12 年，外牆與管線可能隨時間老化，後續維護或局部翻新費用需納入預算。 2. 轉手流動性較低：位於九如鄉而非都會區核心，潛在買家群體較小，未來脫手時間可能較長。 3. 總價門檻高：總價 1880 萬對於區域內的購買力來說是一筆較大支出。 4. 樓層動線：整棟為 3 層樓設計，若有長輩同住或行動不便者，需考量爬樓梯的便捷度。
機會	1. 自用擴增需求：適合三代同堂或需要居家辦公、娛樂空間的家庭，大格局能提升居住滿意度。 2. 改造潛力：若對現有格局或外觀不滿，擁有較大的改建或裝潢調整空間。 3. 長期持有意願：在景氣波動時，自購自住可抵禦部分投資風險，並享受生活品質。
威脅	1. 區域房市景氣：非都市重劃區房價漲幅可能較慢，保值性不如都會區住宅。 2. 政策與稅賦：大坪數建物持有期間的房地合一稅及房屋稅費相對較高。 3. 交通變數：雖鄰近交流道，但需留意未來區域道路規劃或交通流量增加帶來的影響。