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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
488 萬
428 萬 - 參考單價：15.24 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
安心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.075 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：屏東大學 民生國小
鄰近公園：演藝廳公園 屏東大學校區公園
生活機能：東區市場 屏東夜市
附近交通：屏東火車站公車站 麟洛交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：屏東大學 民生國小
鄰近公園：演藝廳公園 屏東大學校區公園
生活機能：東區市場 屏東夜市
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件（編號：1315813）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 428 萬且單價約 15 萬/坪，進入門檻低，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能極佳：位於大學城美食街商圈，鄰近東區市場與屏東夜市，飲食與購物十分方便。 3. 教育資源優渥：鄰近屏東大學與民生國小，適合有子女就學需求的家庭。 4. 格局實用：28 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置對小家庭而言相當寬裕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物設備可能老舊，購屋後需預留較多資金進行室內翻修（如水電管線）。 2. 頂樓考量：位於 7 樓之 7 樓（頂樓），需注意夏季隔熱問題以及可能的頂樓漏水風險。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，需確認該物件是否提供車位或周邊停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：位於大學城且鄰近學校，未來若不自住，將學生或教職員作為租客，出租需求應較穩定。 2. 議價空間：物件標記為「降價」，顯示賣方出售意願較強，買方可能有較大的議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性與貸款：屋齡超過 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。 2. 維護成本：老舊華廈的公共設施維護狀況若不佳，未來可能面臨較高的管理或修繕分攤費用。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，但建議將其定位為「低預算自住」或「長期收租」之選擇。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極高的生活便利性與低進入門檻。在屏東市中心能以 400 萬出頭的價格買到 3 房 2 衛且位於大學城核心商圈的房子，對於預算有限的小家庭或首購族非常友善。
然而，買方必須正視**「屋齡」與「頂樓」**這兩個核心問題。建議在看屋時，重點檢查頂樓天花板是否有滲水痕跡，以及窗框、水電管線的損耗程度。若能預留約 50-100 萬的裝修預算進行全面翻新，這將會是一個居住品質相當舒適且具備基本租金回報的物件。
問與答
屏東房仲專家
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屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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