正12米路金店面適合
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屏東房仲專家 屏東市勝利路金店面 靠近勝利新村 勝利國小 大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：42.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：58.775 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.249 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：勝利國小 大同國中 大同高中 崇蘭國小
鄰近公園：勝利新村綠地 大同高中操場綠地
生活機能：西區市場 全聯超市 勝利新村
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：勝利國小 大同國中 大同高中 崇蘭國小
鄰近公園：勝利新村綠地 大同高中操場綠地
生活機能：西區市場 全聯超市 勝利新村
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1344925）進行的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市勝利路，鄰近熱門的勝利新村商圈，具有高人流量。 2. 生活機能完整：步行即可到達全聯、西區市場及多所國高中，教育與生活資源豐富。 3. 空間彈性高：整棟三層樓且坪數近 60 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，可用於商住合一。 4. 交通便利：鄰近火車站與公車站，對通勤者或經營店面者均為利多。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，建築設備可能老舊，後續翻修成本較高。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在商業繁華地段，停車將成為主要困擾。 3. 貸款限制：因屋齡較高且用途為商業用，銀行核貸成數或貸款年限可能會受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：可利用一樓店面經營咖啡廳、工作室或零售店，並將上層出租或自住。 2. 區域價值提升：勝利新村近年來成為觀光與文創熱點，長期持有具有資產增值的潛力。 3. 改造空間大：可透過全面翻修將老屋轉化為具設計感的文創空間，提升租金或售價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老舊建築可能面臨漏水、電路老化等結構性問題，需預留大筆維修基金。 2. 環境噪音：位於商業路段且鄰近學校，尖峰時段的交通噪音與人潮喧囂較明顯。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「具備創業計畫的投資客」或「需商住合一的經營者」，對單純尋找舒適住宅的買家則較不推薦。
主要理由： 這是一處典型的「地點勝過房屋」物件。其最強大的核心競爭力在於位於勝利路的黃金地段，緊鄰勝利新村與多所學校，商業潛力極高。對於想要在屏東市中心經營店面且需要上方空間作為住處或辦公室的人來說，這是一個極佳的機會。
然而，買家必須正視 46 年的屋齡以及缺乏車位這兩大痛點。這意味著購屋後將面臨高額的翻修費用，且日常停車將成為挑戰。如果您追求的是直接入住的舒適感，此物件的劣勢較多；但如果您將其視為一個「商業投資標的」，透過重新設計與經營，該物件能帶來顯著的經濟效益與資產增值。
問與答
屏東房仲專家
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屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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