超級景觀戶公園學校在  左營買屋 / 左營買房 - 屏東房仲專家高雄左營蓮池潭大樓 12樓+13樓加兩個平面車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3442 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：高雄市左營區左營下路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：101.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊城國小
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：左營傳統市場漢神巨蛋新光三越
附近交通：快速道路高鐵站台鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄左營蓮池潭大樓

您好，針對您提供的編號 1337976 物件資料，我們以一般購屋者的立場進行詳細分析。本物件位於高雄左營核心地段，擁有優越的交通與生活機能，但由於其特殊的樓層配置與總價門檻，需要綜合評估自身需求。以下是具體的 SWOT 分析及評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於左營區近蓮池潭，鄰近漢神巨蛋、新光三越等大型商場，生活採買便利。交通極度便利：靠近高鐵站、台鐵左營站及快速道路，適合通勤族或需要頻繁往返的人士。樓層視野與隱私：12 樓至 13 樓屬於高樓層單位，通風採光佳，且噪音較低。空間寬敞配置：總坪數超過 100 坪，三房兩廳三衛的設計適合大家庭或注重隱私的居住者。贈送車位優勢：包含兩個平面車位，對於高單價住宅而言，這是一項額外的實質價值加成。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價接近 3500 萬，購屋預算門檻較高，且每坪約 34 萬的單價屬於中高價位。樓層組合特殊：標示「12 樓 +13 樓」，這可能是錯層設計（Duplex）或兩戶併售。若是需要上下往返的格局，長期使用可能稍顯不便；亦需確認產權登記方式是否為一筆。維護管理成本：100 坪以上的大戶，室內清潔、冷氣電力消耗及社區公設費通常較高。屋齡因素：雖然 11 年不算老舊，但已過了新成屋的蜜月期，未來若需進行大型裝修，可能較有規劃上的考量。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：左營區因高鐵及周邊開發案持續完善，房價長期仍有支撐力。租金需求穩定：鄰近學校與轉運站，適合家庭居住或投資出租，租賃需求相對穩定。改善型住宅首選：對於需要更大空間（如三代同堂）的買家來說，此坪數是市場上較少見的選擇。景觀資源：鄰近蓮池潭公園，低噪音時段可享有開闊的視野與良好的休閒環境。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：在高單價物業上，若遇到房市冷卻或升息循環，購屋者的房貸負擔壓力會較大。流動性較弱：大坪數與高總價的物件，潛在買家群體較小，未來轉手速度通常不如中小戶來得快。特殊格局風險：若「12 樓 +13 樓」涉及結構上的特殊動線或法律上的分割問題，可能會影響未來的貸款成數或轉手評估。