室況好採光良好公園學  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家忠孝國小旁華夏景觀佳非頂樓近千禧公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2陽台
總坪數：40.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小瑞光國小中正國中
鄰近公園：千禧公園忠孝公園豐華公園
生活機能：永樂市場全聯賣場超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：鄰近忠孝國小及千禧公園，適合重視學區與休閒的家長。周邊有永樂市場、全聯超市等，日常採買極其便利。樓層視野好：位於 7 層樓的 6 樓，非頂樓亦避開一樓潮濕問題，通風與採光通常較佳。戶型實用：3 房 2 廳格局在坪數不大（約 40 餘坪）的情況下，空間分配對小家庭非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年：建物老舊可能涉及管線、水電或外牆維護問題，未來維修成本需預留預算。無車位：總價雖合理，但未包含車位。在人口密集的市中心，購置或租停車位的額外成本與不便性不容忽視。單價潛力受限：因屋齡較長，銀行貸款年限可能縮短，且未來轉手流動性通常不如新成屋。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：位於忠孝國小對面或附近，長期對於就學家庭有剛性租賃或購買需求。價格空間：相比同區域較新的物件，總價 588 萬仍屬親民，若遇急售情況可能有議價空間，適合預算有限的首購族。
威脅 (Threats)	貸款成數與年限風險：銀行對於老屋貸通常嚴格審查，可能影響頭款負擔或需縮短還款年限。社區維護狀況未知：30 年房產需詳細查詢社區公設金是否充足、是否有重大公共工程（如更新重建）規劃。居住舒適度下降：相較新式電梯與停車設備，老舊公寓的居住品質可能較難以滿足長期需求。