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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：17.18 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.451 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通機能極佳：鄰近麟洛交流道與潮州快速道路，對於需要跨區通勤的上班族非常方便。 2. 生活機能完整：步行可達傳統市場與學校（麟洛國中），且鄰近運動公園與六堆化園區，兼具生活便利與休閒空間。 3. 空間格局優越：4房3衛且為四層樓別墅，並提供平面車位，適合多代同堂或孩子較多的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題，購屋後需預留較高的裝修與維護預算。 2. 資料不一致：物件總價欄位標示為 798 萬，但特色說明中卻提到 1188 萬，價格資訊存在明顯矛盾，需進一步核實。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業區紅利：鄰近內埔義大園區與六堆化園區，未來若周邊產業持續發展，將有較強的租屋需求或房價增值潛力。 2. 改造空間大：由於屋齡較高，買方可根據現代需求將空間重新規劃與裝修，打造個人化風格的居家環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本風險：老舊透天厝若有滲水或結構問題，維修費用可能超出預期。 2. 貸款成數限制：部分銀行對於屋齡超過 30 年的物件，在貸款成數或年限上可能會有所限制，需提前確認財務規劃。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，需在確認價格與房屋狀況後決定。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地理位置與交通便利性。對於在屏東內埔或鄰近產業園區工作的人來說，靠近交流道與快速道路是極大的優勢，且生活機能相當成熟，符合家庭自住需求。
然而，購屋者必須面對兩個核心問題：第一是屋齡問題，31 年的屋齡意味著入住前幾乎必須進行全面翻修，這將增加額外的資金支出；第二是價格資訊混亂，總價 798 萬與 1188 萬之間有近 400 萬的差距，這直接影響到物件的 CP 值評估。
建議操作： 若您對該區域有強烈需求，建議優先核實正確交易價格，並邀請專業營繕人員隨同看房，評估結構狀況與翻修預算。若價格在 800 萬上下且結構良好，則是一個具備高潛力的選擇；若價格接近 1200 萬，則需重新評估其市場行情是否合理。
問與答
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
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