臨10米路可做生意
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屏東房仲專家 瑞光國小旁新整透天 邊邊採光好 基督教醫院 增
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：46.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大連路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：27.285 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.037 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：瑞光國小 中正國中
鄰近公園：興豐公園 千禧公園
生活機能：永樂市場 傳統市場
附近交通：位於市中心交通方便
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：瑞光國小 中正國中
鄰近公園：興豐公園 千禧公園
生活機能：永樂市場 傳統市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1333561)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於屏東市中心，鄰近瑞光國小、中正國中及基督教醫院，生活機能極佳。 2. 生活機能完整：靠近永樂市場及傳統市場，且附近有興豐公園與千禧公園，滿足採購與休閒需求。 3. 現況良好：物件經過重新整修，可減少買方入住後的裝修成本與時間。 4. 採光與格局：邊邊戶採光佳，且擁有 4 房 4 衛的配置，適合成員較多的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，即便經過翻新，建築結構與管線老化仍是潛在問題。 2. 坪數較小：建坪僅 27.285 坪，雖有增建空間，但法定坪數較低，可能影響貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途：物件屬住商用性質，除了自住，亦可考慮經營工作室、診所或小型辦公室，具備商業投資潛力。 2. 地段保值：市中心核心地段的土地通常具有較強的保值性與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建風險：資料提及「增建滿空間大」，需確認增建部分是否取得合法許可，以避免未來面臨違建拆除或罰款風險。 2. 貸款限制：由於屋齡較高，部分銀行在審核貸款時可能會縮短貸款年限或調低成數。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，適合對地段有強烈需求且能接受老屋的買家。
這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。其最強大的吸引力在於極其便利的市中心生活圈，涵蓋了教育、醫療、購物與休閒。對於需要就近就學或計畫開設小型商務空間的買家來說，這是一個非常具備機能的選擇。
然而，買家必須正視 47 年屋齡帶來的風險。雖然物件已重新翻新，但建議在購買前聘請專業人員檢查結構安全以及水電管路是否同步更新，而非僅是表面美化。此外，關於「增建」部分的合法性是本案最大的不確定因素，建議務必核對建築權狀與實際使用面積，以評估法律風險與貸款可行性。
購買理由： 如果您追求的是極致的便利性，且不需要大坪數的法定空間，而更看重實際使用感與生活機能，此物件在翻新後可立即入住，具有很高的實用價值。但若您在意建築年限或追求完全合法的建物狀態，則需審慎考慮。
問與答
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暱稱：屏東日興房屋
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服務態度：
房仲電話：0934-397000
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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